Ekonomi yavaşladıkça ipotek oranları dalgalanıyor
Son zamanlarda konut piyasasında artan ipotek oranları ve artan başvuru hacimlerinin bir karışımı yaşanıyor. Freddie Mac’e göre ortalama 30 yıllık sabit faizli mortgage, 2020 ve 2021’de görülen düşük oranlarla tam bir tezat oluşturarak %7,76’ya yükseldi. Mevcut oranlar 1970’lerin sonu ve 1980’lerin başındaki tarihi yüksek seviyelere ulaşmamış olsa da, halen oldukça yüksektir ve potansiyel ev sahipleri için satın alınabilirliği etkilemektedir.
Ancak hafta başında Freddie Mac’in Baş Ekonomisti Sam Khater’ın Çarşamba günü sona eren hafta için ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranının %7,5’e düştüğünü bildirmesiyle hafif bir dinlenme yaşandı. 15 yıllık konut kredisi faiz oranı da yüzde 6,81’e düştü. Bu düşüşün ardından Realtor.com Ekonomisti Jiayi Xu, toplam ipotek başvuru hacminde önceki haftaya göre %2,5 artış gözlemledi.
Mortgage Bankacıları Derneği (MBA) Başkan Yardımcısı Joel Kan, bu dalgalanmalara rağmen satın alınabilirlik sorunlarının konut faaliyetlerini kısıtlamaya devam ettiğinin altını çizdi. Bu çalkantılı sularda yol alanlar için seçenekler arasında ortalama %7,03 oranlı daha kısa vadeli 15 yıllık bir ipotek seçmek veya faiz oranlarını düşürmek için ipotek puanları satın almak yer alıyor. Mortgage puanları sayesinde borçlular, kredilerinin faiz oranını düşürmek için ön ödeme yapabilir ve potansiyel olarak zaman içinde aylık ödemelerden tasarruf edebilirler.
Bu piyasa koşullarının ortasında Zillow ekonomisti Orphe Divounguy, yavaşlayan ABD ekonomisine tepki olarak daha düşük Hazine getirileri ve ipotek oranlarına ilişkin beklentilerin altını çizdi. Bu iddia, ABD Merkez Bankası’nın kısa vadeli politika faiz oranını %5,25 ila %5,5 aralığında tuttuğu ve gelecekteki faiz artırımlarına ilişkin değerlendirmelerin hala masada olduğu bir dönemde geldi.
Aynı zamanda konut fiyatlarında herhangi bir düşüş belirtisi görülmezken, A&D Mortgage CEO’su Max Slyusarchuk fiyatların artmaya devam ettiğini belirtiyor. CoreLogic’in son verileri, Eylül ayı itibarıyla ABD’de müstakil ev fiyatlarında yıllık %4,5’lik bir artış olduğunu ortaya koyuyor.
Divounguy ayrıca son bilgi revizyonlarının tüketicilerin daha önce iddia edilenden daha fazla tasarruf fazlasına sahip olduğunu gösterdiğini ve bunun da tatil sezonu yaklaşırken tüketici harcamalarını destekleyebileceğini belirtti. Bu potansiyel artışa rağmen, mevcut ekonomik ortamda ev sahibi olmak isteyen birçok kişi için uygun fiyat, temel endişe kaynağı olmaya devam ediyor.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
